三亚楼市调控升级【三亚楼市;横盘三年的背后是更严厉的调控政策。潮水退炒房客也散】
每一个家都是一处风景
说到三亚,应该不用再过多介绍。赵本山帮做了广告后,火遍了大半个中国。也就是那个时候,三亚渐渐出现在大众的视野,它的房地产也是从那个时候,一路上扬,直到2018年,限购限售的房控政策出来,楼市才慢慢冷却下来。
大概是十年前,有个同学海南的,经常在寝室给我们安利三亚的房子价格几何。记得影响深刻的是,他说三亚的房子已经卖到三万一平了。十年前是什么概念,深圳的均价也才三万左右啊。
那么,十年后的今天,三亚的房价如何?
根据安居客资料;三亚新房价格是,34000万/平。
具体各区如下:吉阳区,32465元/平;海棠区,35000元/平;天涯区,35855元/平;崖州区,21500元/平。
随便对比一下周边县区的房价,乐东,18320元/平;陵水,21250元/平;五指山,27717元/平;万宁,15862元/平;保亭,20098元/平;东方,11226元/平。
2014年三亚重新划区,真正属于它的辖区就是四区,下面的省直属县市,从行政上不属于三亚,但地理位置挨得近,是对三亚房价有一定的影响的。
三万四的均价,在中国城市房价仍然能排名第6。排在前面是北上广深,以及厦门,在前面的五个城市中,三亚与厦门很像,都是旅游城市,富人扎堆,土地资源有限,被有钱人与炒房客撑起来的房价。
不同的是,一线城市,有经济有人口去支撑高房价,厦门有整个福建有钱人去支撑。反观三亚呢?拿什么去支撑高房价?
三亚的户籍人口只有61万,GDP只有677亿元(2019),这个人口,这个经济,比广西的防城港都还少,还差。三亚可以说,完全是旅游业带动的城市,属于工业的占比,几乎可以归零,77亿元的第二产业收入,占比1/9。也就是说,靠本地居民去买三亚房子,不可能有这么高的房价。
三亚都是外地炒房客,以及来自全国各地(以东北为首的)有钱人买起来的。北方人的有钱人,把三亚当作理想的养老地方,他们愿意在这里置业过冬。
转折点在2018年,海南出台房控政策,对三亚的房产限购限售,同时收紧对土地的供应。这一招真的有效,堪称绝招。一针见血的解决房地产过热的问题,很多城市不敢不肯下决心做,总是抱怨房价升的高。如果真的有决心,收紧土地供应,同时对限售期作出明确期限,不可能解决不了问题的。
三亚敢于这样做,拐点就是出现。
因为它知道,未来可持续的发展还是靠旅游,如果拿为数不多的土地全部开发房地产,那么未来就是剩房子,而牺牲旅游土地资源。房地产就是一锤子买卖,做再大也是一次性生意,而旅游业是源源不断的生意,能够给三亚带来细水长流。
房控之后,三年来,三亚的房价一直横盘,距离2018最高点,其实已经下降15%。就近一年来的走势看,三亚房价同比下降4.3%,环比下降4.1%。所以属于炒房客的机会,已经一去不复返。如果你是在2018年投资三亚房产的,至今未解套。
房住不炒的政策已经很明显,未来三亚只会越发收紧调控。那么,炒房客只能是潮水退去跟着退散。
从目前的挂牌量与成交量看,三亚确实是吓退了很多炒房客。根据贝壳网资料,二手房的挂牌量才1192套,而诸葛找房网数据,吉阳区的存量最多,有3382套,最少的是崖州区,有251套。
最后,说说三亚的居住环境,一流,最佳。光名誉之最,它就多达几十条。前面做海口楼市说过,海口是我去了还想去的地方,它宜居宜游宜养。而三亚是我去了还想去很多遍的地方,在宜居宜游宜养方面,三亚是海口的双倍效果。如果它的居住环境不好,肯定不能吸引那么多的外地有钱人去扎堆。