首先要特别说明一点“叠拼别墅”它不是别墅产品，说通俗一点，其实‘叠拼别墅’就是我们经常说的‘洋房’，但是最近几年，房产商为了卖房子，换了一个高大尚的名字来吸引购房者。

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叠墅示意图

‘叠拼别墅’一般都是总高5-6层楼，分为3种产品，下叠、中叠、上叠。

我们来分析一下这3种的产品的优点和缺点，大家就知道，买这种“叠拼别墅”产品该怎么选择了。

下叠

1-2楼 地下室为下叠户型

优点：下叠户型是最接近别墅的产品，有地下室、有私家花园、特别是家里有小朋友或者和父母一起住、这种房子是最合适的了。花园可以种花、种菜、养小宠物，地下室空间可以搞成KTV、茶室、酒窖等等，而且在1楼出入也不用等电梯、楼梯什么的，省去了一些烦恼。

缺点：也正是因为在1楼，所以也导致了房子的私密性不好，采光性较差、地下室容易潮湿、蚊虫较多等缺陷。

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中叠

3-4楼为中叠户型

优点：这种产品在叠墅中一般都是价格比较实惠的，和那种高层或者多层的住宅楼对比，这种总高6-7层又带电梯的房子，住着也很舒适，可以享受到这种叠墅带来的尊贵感，又不用担心房子是否会阴暗潮湿或者顶楼隔热不好带来的烦恼。

缺点：没有什么赠送面积，加上公摊面积之类的，就会导致单层面积一般都比较小，看着会拥挤一点，说简单一点就是同等面积下的叠墅，中叠是得房率最低的。

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上叠

5-6楼 露台或者阁楼为上叠户型

优点：视野会比下叠、中叠更加开阔，毕竟是顶楼了嘛，采光方面也不会差到哪里，而且又有露台或者阁楼赠送，私密性也会增加，不用担心被在楼下散步的邻居一眼看完家里。

缺点：上叠在顶楼，顶楼最担心的就是漏水和热的问题了，特别是‘热’这个问题，在我们南方这边，夏天空调估计要开一整天才得。

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总结完这几种‘叠拼别墅’优、缺点你更加喜欢哪种产品呢？