金融街(000402)（项目销售和建设面临阶段性困难）

公告显示，北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目，项目总建筑面积19.44万平米，其中地上建筑面积12.32万平米，项目性质为共有产权房。公司获取项目时政府限价2.6万元/平米，具备销售条件后，项目申购时由政府评估确定产权比例为80%。

金悦嘉苑项目位于北京房山区良乡新城板块，自项目获取以来，受所处市场整体下行和新冠肺炎疫情的影响，项目销售和工程建设面临阶段性困难。

对于此次交易，金融街在公告中国称，有利于公司在房地产行业形势严峻的态势下，获取发展所需资金，优化公司偿债能力。

华融基础由北京金融街投资(集团)有限公司（以下简称“金融街集团”）100%持股；同时，金融街集团是金融街的控股股东，截至2022年9月30日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份。

金融街称，华融基础为国有全资企业，信用良好，资产规模较大，财务状况良好，具有较强的履约能力。

目前，公司全资子公司北京金融街京西置业有限公司（以下简称“京西置业”）向北京融嘉提供股东借款22.5亿元，本次交易为承债式股权转让，华融基础收购北京融嘉100%股权后，相应承接上述债权。本次交易暂定价格为22.6亿元，其中股权转让价格0.1亿元，交易对方华融基础承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.5亿元。

截至今年三季度末，金融街实现营业收入155.1亿元，同比增长60.5%；实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，同比增长23.8%。公司归属于上市公司股东的净利润主要构成一是公司转让金融街丽思卡尔顿酒店产生归母净利润约7.8亿元，二是公司投资性房地产产生公允价值变动损益（税后）约3.1亿元，三是公司开发销售业务和资产管理业务实现经营收益。